Как правило, необходимость в кредитной дозе компания-застройщик испытывает на этапе выкупа серии площадок и при непосредственном выходе на них. Именно в это время, когда еще нечего не только продавать, а даже рекламировать, нехватка денег долевых соинвесторов-покупателей толкает компанию к получению кредита. После выхода компании на площадку и появления первых этажей новостройки потребители начинают активно инвестировать средства в дальнейшее строительство, так что использовать платные, банковские деньги застройщику начиная с этого этапа нет резона.
С другой стороны, если сравнить даже 15-процентную ставку банковского кредита застройщику с 30-40% дохода инвестора новостройки "от котлована до ключа", финансовая верность дольщикам, отмечаемая у подавляющего большинства застройщиков,- это либо экономический просчет по инерции ("только не банк, только не долг"), либо следствие объективных сложностей с получением кредитов.
Согласно официальной статистике госкомстата, доля кредитов, выданных строительным организациям, в общем кредитном портфеле Российских банков не превышает 3%. К сожалению, данные эти нельзя признать соответствующими реальной ситуации, считают эксперты. Но иной официальной статистики по объемам банковского кредитования строительной отрасли нет. И для оценки масштабов явления приходится довольствоваться оценками самих экспертов - участников рынка недвижимости, банковских аналитиков. Так вот, если они близки к истине, доля кредитов застройщикам в портфелях банков достигала в 2003-2004 годах 15-30%, и из $12,5 млрд, которые были инвестированы в 2003 году в строительство, как минимум $2 млрд приходится на банки.

К ужасу банков, оказавшихся лицом к лицу с перспективой неликвидности активов, большая часть их кредитного портфеля по строительным компаниям - это кредиты необеспеченные.
По мнению самих девелоперов, основным фактором одобрения банком кредитной заявки является стабильность и репутация компании. "в таком случае инвестор предоставляет льготный график погашения кредита, можно добиться снижения ставок,-говорит глава инвестиционного отделения крупной девелоперской компании.- Так, например, до всех этих кризисных событий нам удавалось снижать ставку с 18% до 13% годовых в рублях". С точки зрения кредитного офицера, компании-заемщику в дополнение к репутации, конечно, неплохо бы иметь еще что-то в качестве залога. Но объекты незавершенного строительства, как правило, в залог не берутся.
Многие необеспеченные кредиты оказывались провальными. Сколько именно, сказать невозможно: статистика по невыплаченным кредитам еще более скудная, чем по удачным. И стремясь уменьшить в своих портфелях долю строительных кредитов, особенно не обеспеченных, банки отказывают девелоперам в кредитовании. "у ряда строительных компаний такая проблема была летом",- признают в дипсе.

Ни одна строительная компания, если руководитель ее находится в здравом уме и твердой памяти, не признается, что у нее отсутствует финансирование на строительство. Одно такое заявление - и покупатели-дольщики будут шарахаться от объектов этой компании, выставленных пусть даже по самой выгодной цене. Причем если речь идет о "замораживании" строительства одного дома, то это еще можно пережить. Но когда речь идет не ободной новостройке, всему бизнесу конец.

В преддверии отмены лицензирования строительной деятельности и ожидаемого в связи с этим роста правонарушений и криминализации строительной сферы две структуры договорились о тесном взаимодействии своих территориальных подразделений, оперативном обмене информацией об экономических преступлениях, соблюдении лицензионных требований и условий строительными организациями и индивидуальными предпринимателями. Контролирующие органы отметили необходимость корректировки действующего законодательства, чтобы прикрыть лазейки, позволяющие проникать на рынок недобросовестным компаниям.
Лицензионный центр при госстрое России и федеральная служба по экономическим и налоговым преступлениям будут совместно контролировать строительные организации.

Оригинальный доступ к земельным участкам всегда интересовал столичных девелоперов. Так, многим заполнился удачный эксперимент «объединения „ингеоком”» в 2003 г. С получением прав на реконструкцию центральных тепловых пунктов (цтп) в москве. Освободившиеся от 15 цтп участки, многие из которых немало располагались на дорогих территориях центра города, компания может застроить новыми объектами.

Дополнительный контроль за соблюдением инвесторами сроков и условий контрактов по застройке участков поручен новообразованной столичной комиссии. Как сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель архитектурно-строительного комплекса столицы Владимир Ресин, в Москве создается комиссия с неопределенным пока составом и полномочиями по контролю за исполнением взаимных обязательств города и инвесторов.
Поводом для создания такой структуры стали очередные претензии к срокам сдачи домов, которых в черном списке Москвы на сей раз набралось порядка трех десятков. Однако в сферу контроля «инвестиционной полиции», по словам Ресина, попадут и сами столичные чиновники, которые создают лишние барьеры для строителей. Сами участники рынка с большой долей скепсиса оценивают перспективы новой структуры. По сообщению пресс-службы тендерного комитета, в Москве сейчас заключено 2500 инвестиционных контрактов.

Программа состоит из трех этапов, сроки осуществления — 2005–2007 годы. Цель ее проведения — реализация нового земельного законодательства РФ на территории Москвы, формирование данных и поддержание в актуальном состоянии государственного земельного кадастра, мониторинг фактического использования земель, землеустроительные работы.
Правительство ожидает, что в результате реализации программы доходы от использования земель в столице за три года увеличатся на 1,89 млрд рублей и в 2006 году превысят 12 млрд рублей. В том числе 85 млн рублей поступит за счет налоговых доходов от землепользователей, 700 млн рублей принесут доходы от продажи прав аренды земли.
Дополнительные средства Москва пытается изыскать за счет вероятного сокращения доходной базы по арендной плате за землю в связи с разграничением земель на московские и федеральные.

МОСКВА ДЕНЬГИ НАЙДЕТ !

На проведение экспертных исследований о безопасности и нормах застройки территорий над кабельными линиями в открытых источниках ссылок нет. Можно ли будет над зарытым в землю кабелем строить что-то коммерчески привлекательное, пока не ясно. Но решение, что строить на такой земле можно, подкреплено документально. Постановление правительства Москвы (№49 от 25.01.2000) «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы» (с изменениями от 26.12.2000, 25.06.2002 и 19.08.2003) прямо утверждает необходимость ликвидации воздушных ЛЭП и их замены кабельными линиями «там, где высвобождаемую территорию можно застроить». Этим же постановлением предписывается «при необходимости прокладки линий 110 кВ и выше… в пределах территорий жилого и общественного назначения… предусматривать их в кабельном исполнении».

Все чаще и чаще дома строят из брусьев. Это достаточно быстро и экологично. Такие дома сочетают в себе достаточно низкую цену и высокие эксплуатационные Далее...

В настоящее время наиболее часто применяются два способа укладки ламината – click и lock. Click легко выполняется даже не подготовленным человеком. Далее...

В каждом доме можно увидеть на первый взгляд простой и необходимый в ежедневном обиходе предмет-лестница. Лестницы бывают разных конструкций Далее...