Московские чиновники готовы «оперативно реагировать» на критику

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин зачастил в Савеловский районный суд — он инициировал два иска к газетам «Трибуна» и «Новые известия». Владимир Ресин руководит градостроительной политикой, развитием и реконструкцией города, а также курирует вопросы разработки и осуществления плана развития Москвы. Он расценил сведения, содержавшиеся в публикациях указанных изданий, как несоответствующие действительности, задевающие его честь, достоинство и порочащие деловую репутацию.

Иск против «Новых известий» возник из-за статьи «Концы в туннель» в номере от 15 июля, где речь шла о строительстве Краснопресненского проспекта. «Трибуна» попала Ресину под руку вместе с одним из заклятых недоброжелателей московских строек — Олегом Митволем, заместителем руководителя Федеральной службы по надзору в сфере экологии и природопользования. Поводом к подаче иска послужила публикация в газете «Трибуна» от 11 августа, где Митволь пригрозил московским властям остановить строительство на всех элитных стройплощадках и ММДЦ «Москва-Сити».
Оба иска должны были быть рассмотрены судом в сентябре. Однако в пресс-службе стройкомплекса редакции сообщили о переносе судебных заседаний.

Под ярким девизом сохранения родной природы московское правительство готово продавать места в зеленых зонах для строительства гольф-полей, яхт-клубов и прочей «некапитальной», но высокодоходной инфраструктуры

Сентябрьское заседание общественного градостроительного совета при мэре Москвы было посвящено «зеленой» теме строительства частными инвесторами нужных для города, но на первый взгляд коммерчески бесперспективных объектов,— парков, пешеходных зон, экологических маршрутов. Идея застройки московских зеленых зон усиленно подогревалась последний год экологами и чиновниками.
Идея хороша со всех сторон: инвесторам открывают вход на ранее закрытые для них территории, а город без ущерба природе получает деньги. Сразу два проекта такого формата обсудил и утвердил в сентябре градостроительный совет. И оба — крупные. Первый — проект реновации территории двух природных парков (Парк Дружбы на Ленинградском шоссе и проектный парк на улице Лавочкина), включая строительство в этой зоне здания цирка на 3500 мест, футбольной школы, гаражей, магазинов и торгово-пешеходной платформы у станции метро «Речной вокзал».
Второй проект — планировка территории Строгинской поймы (природный парк «Москворецкий»). Речь шла о береговой зоне Строгинского залива площадью порядка 150 га, где в теплое время года отдыхают около 40 тыс. человек в день. Акваторию залива активно используют более тысячи судов.

Минувшее лето выдалось жарким для московского рынка недвижимости. Цены на жилье замерли, кризис доверия на банковском рынке помешал столичным застройщикам привлекать кредиты под новые площадки. Но из-за боязни испортить репутацию комментировать ухудшение отношений с кредиторами строители до сих пор упорно отказываются, хотя в неформальных беседах существование такой проблемы признают. Только для читателей building life рассказать об этом согласился председатель совета директоров корпорации «схолдинг» алексей шепель.

— «схолдинг» — одна из немногих компаний, при знавшихся после локального банковского кризиса в проблемах с кредитованием. Как вы вышли из этой ситуации?
— нам было легче, чем многим. Компания построена по принципу «все свое»: сами проектируем, сами строим и сами продаем. Мы ведь изначально риэлтеры. Поэтому оптом практически никогда не продавали, разве что символически, риэлтерам — так сказать, для поддержания дружеских штанов. А остальное реализовывали через свою риэлтерскую структуру. Это уже потом мы обросли подразделениями, необходимыми для полноценной девелоперской деятельности: инвестиционный блок, потом генподрядный — сейчас сму «система» возводит в год около 100 000 кв. м жилья и может брать подряды на стороне. Следующий блок — производственный, мы купили завод по производству железобетона, потом стали акционерами проектного института, потом создали свою службу эксплуатации. Сейчас выходим на новый уровень — пытаемся заниматься политикой.

Два участка были проданы 19 августа на аукционе «нового кольца Москвы». Но ожиданий инвесторов он не оправдал: «нас попросили поучаствовать — мы и поучаствовали, а выигрывать такую „головную боль” нас никто не просил»

Ждали события. События не случилось. Еще в июне, когда Москва была завешана плакатами, рекламирующими первый аукцион по выбору инвесторов на площадки будущих небоскребов «нового кольца Москвы», оставалась иллюзия открытости мероприятия. В зале, где должны были торжественно объявить итоги заседания квалификационной комиссии, можно было заметить представителей крупнейших инвесторов — «интеко», «ингеоком», «капитал груп», «конти» и др. Разочарование постигло и девелоперов, и журналистов — к конкурсу допустили лишь «строймонтаж».

Инвесторы, не слишком удивившись итогам проведенных торгов, больше были раздосадованы вышедшим за неделю до аукциона распоряжением правительства Москвы о выделении четырех участков под строительство небоскребов управляющей компании проекта — «новому кольцу Москвы» (нкм). Документ гласит, что площадки на дмитровском шоссе, преображенской площади, профсоюзной улице и новоясеневском проспекте отводятся для илотных небоскребов. Причем к строительству нкм «должна обеспечить привлечение ведущих зарубежных финансовых, архитектурно-строительных и инжиниринговых компаний».

И хотя господин росляк пообещал, что город определит инвесторов для пилотных проектов на конкурсной основе, открытой борьбы за них, пожалуй, не получится. Во-первых, как признал сам заместитель мэра, пока непонятно, на закрытых или открытых торгах будет определен инвестор. Во-вторых, всем, кто близок к стройкомплексу, известно, что подбором иностранных инвесторов напрямую занимается компания нкм и результаты конкурса, если дело все же дойдет до его проведения, предопределены. «привлекать иностранцев к участию в аукционе нельзя, потому что эти проекты не столь рентабельны, чтобы вызвать интерес зарубежных компаний, в чьем опыте нуждается город»,— утверждал в августе пресс-секретарь росляка леонид браткин.

Компания «капитал груп» приступает к строительству жилого комплекса бизнес-класса на 300 тыс. кв. м в северном чертанове.
Жилой квартал, расположенный на территории в 7 га, будет состоять из зданий высотой от пяти до 36 этажей. Рядом возведут детский сад и торгово-развлекательный комплекс. Заявленная ставка продажи квартир на стадии инвестирования составит, по данным пресс-службы компании, от $890 за кв. м. Конкурирующие с «капитал груп» девелоперы сочли эти цены явно заниженными и предположили резкий рост стоимости площадей сразу после официального старта продаж.
На проект «авеню-77» «капитал груп» предполагает потратить $300 млн.

Компания «комстар объединенные телесистемы» приступает к реализации проекта по увеличению мощностей волоконно-оптической инфраструктуры связи в подмосковье. Модернизация коснется прежде всего сети в районе рублево-успенского шоссе. Это позволит предложить в поселках «сады майндорф», «николино», «ландшафт» и др. услуги кабельного телевидения, а также реализовать концепцию домашнего офиса. Будут созданы условия для соединения компьютера в коттедже с локальной сетью компании или использования сокращенной нумерации при наборе офисных телефонных номеров. Компания также намерена активно развивать новорижское и дмитровское направления. Ранее развитием коттеджного направления занималась компания «мту-информ», которая в мае этого года вошла в состав «комстар объединенные телесистемы».

Аукционный дом «гелос» перенес дату аукциона по элитной недвижимости с 28 августа на конец сентября.
«гелос» — крупнейший в России аукцион антиквариата и художественных произведений. На протяжении 16 лет он является лидером аукционных продаж России.
По состоянию на 10 сентября в списке лотов аукциона значится один объект недвижимости: усадебный комплекс xviii века в удомельском районе тверской области. В комплекс усадьбы на берегу озера молдино, входят 19 построек площадью 3044 кв. м. Участок площадью 73 564 кв. м предлагается в аренду на 49 лет без ограничений по использованию. Стартовая цена лота $280 тыс.
В августе «гелос» заявил о введении нового режима реализации элитной недвижимости путем аукционных торгов

Задержавшие дыхание на время банковского кризиса доверия московские застройщики сейчас начали активно обнадеживать покупателей заявлениями о "нелогичности" и "абсурдности" падения цен на недвижимость и замораживания продаж жилья на первичном рынке. Но так ли все безоблачно?

Почему застройщики так рьяно убеждают покупателей, что цены не снизятся и рынок "живее всех живых", понятно: никому не хочется растерять частных инвесторов. А это непременно произойдет, если доверие к первичному рынку упадет. Потеряв "покупателей котлованов", застройщик не сможет осуществлять текущие платежи подрядчикам, и при отсутствии иной финансовой подпитки вынужден будет заморозить строительство. Либо снизить цены и начать усиленно рекламироваться. Что сейчас многие и делают.
Частным инвесторам, уже успевшим вложить деньги в "котлованы", очень хотелось бы верить оптимистичным заявлениям аналитиков о грядущем росте цен, отсутствии стагнации продаж и т. д. Однако сентябрь подходит к концу, а цены расти не спешат. Аналитики заметили, что в сентябре на первичном рынке появились предложения по цене до сих пор невиданной - монолитные новостройки в более чем приличных районах заявлены к продаже по цене $890-1200 за квадратный метр (подробнее об этом - в рубрике "тенденции").

Сколь бы дружно это ни опровергалось застройщиками, пресловутый банковский кризис все-таки отразился на рынке недвижимости. И вовсе не потому, что банки спешно избавлялись от недвижимости - они практически не владеют жильем и в небольших объемах сбрасывали только коммерческие площади. Ветер поднялся на рынке прежде всего потому, что банки решили приостановить кредитование строителей "направо и налево", без залога, без обеспечения и гарантий - только чтобы поучаствовать в разделе прибыли доходного строительного рынка.