Как это было

Пока рынки эконом- и бизнес-жилья с апреля по ноябрь стагнировали, элитные новостройки только увеличивали цену. «Главная тенденция 2004 года — это рост цен на элитную недвижимость, реализуемую как на первичном, так и на вторичном рынке,— считает директор по развитию Delight Realty Ольга Павлова.— Первое полугодие было отмечено ростом цен на элитную недвижимость. Однако летний спад отразился на продажах самого дорогого жилья, но по иным причинам: из-за изменения курса доллара и ситуации вокруг компании ЮКОС».
«Сейчас идет плавное увеличение роста цен на объекты недвижимости,— считает Павлова.— Например, уже сегодня есть предложения объектов, находящихся в различной стадии готовности с ценовой отметкой на уровне не ниже $10 тыс. за кв. м площади. По мнению наших специалистов, рост уровня цен на объекты элитной недвижимости продолжится и в 2005 году».
«В этом году на рынке было поставлено два абсолютных рекорда,— говорит Валех Рзаев, руководитель прессслужбы компании КРТ,— цена нефти на мировых рынках и достижение отметки $20 тыс. за кв. м еще не построенного эксклюзивного жилья на Болотной площади. Это — символы макроэкономической динамики рынка».

С загородным рынком в уходящем году ситуация была несколько иная. По мнению PR-директора Vesco Realty Максима Карапетова, рынок загородной недвижимости подвергся в 2004 году реальной психологической атаке со стороны Минприроды, угрожающего начать снос коттеджей, незаконно построенных в природоохранных зонах. «По сути дела, это была всего лишь пиар-акция ведомства господина Трутнева,— считает Карапетов,— кульминацией которой стал демонстративный демонтаж здания „Юнсвязьстроя”, возведенного в поселке „Горки-2” на Рублевском шоссе. С другой стороны, устрашающие действия, проводимые Минприроды, принесли пользу делу. Они показали, что рынок загородки достаточно устойчив, психологически крепок и не подвержен панике, а профилактика реальных нарушений ему будет только на пользу. Так, клиенты Vesco Realty, подбирающие жилье у воды, стали более трепетно относиться ко всякого рода нюансам, связанным с законностью получения участков и наличием всех необходимых документов».

На что строили
Знаковой тенденцией на рынке 2004 года стало массовое появление такой новой для Москвы формы финансирования проектов, как привлечение средств через паевой инвестиционный фонд (ПИФ).
Сейчас в Москве действуют уже более двадцати фондов, совокупная стоимость чистых активов которых превысила 6 млрд руб. Некоторые из них стали соинвесторами известных на рынке строительных проектов.
«Для того, чтобы отрасль развивалась, необходимы средства,— считает Павел Зюбин, генеральный директор УК „Регион Девелопмент”.— Теперь мы видим, что для строительной отрасли нашелся еще один инструмент привлечения средств — закрытые паевые фонды недвижимости. Фонды пробуют привлекать в строительный сектор деньги не только институционалов, но и частных инвесторов, чей потенциал огромен. Каждый знает рынок недвижимости как потребитель, многие хотели бы на нем заработать, а Фонды недвижимости эту возможность предлагают». Покупатели квартир тоже не отказались бы от возможности попользоваться чужими деньгами для оплаты своих сделок, но банки пока не готовы предоставить своим заемщикам приемлемые условия кредитования. По данным интернет-ресурса Issledovanie.ru, количество сделок по ипотеке не превышает пока 1% от общего числа сделок с жильем.

Комментариев нет на запись “Как это было”

Оставить комментарий